沾益区中心城区老城区片区策划，以“微更新”为曲靖沾益老城复兴探路
发布者：编辑 发布时间：2026-10-30
织补老城肌理・唤醒珠源烟火
——沾益区中心城区老城区片区策划以“微更新”为曲靖沾益老城复兴探路
城市更新，一头连着发展，一头连着民生。沾益区住房和城乡建设局委托我院与成都奥本辛斯建筑规划设计有限公司联合编制的《沾益区中心城区老城区片区策划》顺利通过区规委会审议，为沾益老城按下复兴“加速键”。一．量力而行，试点开展老城区片区策划
立足沾益中心城区整体发展格局，结合全区城市发展阶段、存量资源条件、群众改造诉求以及产业发展潜力综合研判，优先选取全区历史根脉最核心区、城市记忆特征最明显、市井烟火最浓郁、民生短板最集中、文旅产业可塑性最强的老城片区编制片区策划。老城片区总面积0.37平方公里，东至东风南路，西至龙华北路，南至龙华东路，北至星火路，包括西正街、文艺巷、六一巷、北海巷、星火路、东风西路等街道。
二．精准体检，“三清单三地图”摸清老城家底
项目组以2025年城市体检成果为基础，通过实地调研、部门座谈、入户访谈、商户问卷、产权核实等多方式全面摸排，梳理出安全韧性、空间品质、历史文化保护、功能完善、生态宜居、管理运营6大类19项问题清单和各利益相关方需求清单，挖掘危旧住房、老旧小区、城中村、老旧厂区、老旧商业街区、闲置资产六类存量资源近27.6公顷潜力资源清单，让更新有的放矢。
问题清单地图
意愿清单地图
潜力清单地图
三．文脉铸魂，保护传承讲好沾益故事规划以“以产兴城、以城聚人、以人兴业、以文铸魂”为理念，锚定“创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧”的城市复兴样板区。严格保护自明天启三年（1623年）筑交水城以来形成的“丁字型”街巷格局与传统建筑肌理，结合各个时代建筑特征划分为古代风貌特征建筑、近代风貌特征建筑、现代风貌特征建筑、混合类风貌建筑、其他建筑五大类建筑风貌，进行分类管控，推行“联审联批”机制，“一屋一策”更新改造，鼓励老建筑在民宿、非遗工坊、文创书店中活态传承，实现传统肌理、现代功能、活力场景的有机统一。
四．业态焕新，让老街烟火气变成新流量
围绕“一街两巷”，规划构建居住保障、历史文旅服务、创新创业、便民生活配套、特色商业休闲五大复合业态体系。420米长的西正街分三段差异化引导：西段80米“匠韵西正”聚本土老字号与非遗展销，中段192米“美集西正”做优美业与潮流消费，东段148米“珠汇西正”发展特色餐饮与主题旅居。六一巷打造“烟火六一”一站式生活巷，团结巷打造“归舍清真”宜居生活巷。同步以“招引、保留、提升、挖掘、搬迁”五个一批逐户优化业态，配套全年节会矩阵，实现“月月有主题、季季有亮点”。
“一街两巷”业态策划
五．微改精修，织补老城空间提升城市韧性坚持最小干预，片区建筑保留类占89.29%、改造类占10.31%、拆除类仅0.41%。空间上构建“一核三带三界面多节点”，以提升街巷品质，重塑大型公园，挖掘小微空间为重点，形成层级清晰、功能复合、全龄友好、富有人文关怀的公共空间网络。交通推行“窄路密网”，保护传统街巷空间肌理、打通断头路、实施单向交通组织。公服以补齐短板、功能复合为主，精准配置打造完整社区，同步提质给水、排水、电力、通信、燃气五大市政工程，把安全韧性补在最实处。
六．落地有方，让好蓝图变成真项目
聚焦民生改善、隐患治理、品质提升，科学谋划4大类13个重点项目。实施按“2026—2027攻坚、2028—2029提升、2030运营”梯度推进。资金构建“政府引导、市场运作、居民参与”多元共担机制。运营创新“政府引导+专业运营+商户自治”三方协同模式，让老城更新既建得好、更运营得久。
从“一街两巷”延展到全域统筹，从一张张问题清单到一个个落地项目，沾益老城区片区策划以“微更新”作答，为老城复兴探出一条“留得住记忆、聚得起人气、转得动产业、续得上文脉”的路径。
撰稿人：规划分院曹回香
日期：2026年10月
