拒绝千村一面｜大树营城市更新脑洞实录
发布者：编辑 发布时间：2026-10-30【以项目实践为砚，以深度思辨为笔】
立足官渡区2026年重点城市更新大树营项目的实践，集团一分院深耕现场，在这片二环核心的城中村土地上，沉淀出关于有机更新的深度思辨。这片23公顷的片区，曾是城市发展进程里被忽视的角落，人居环境复杂、业态零散，面临众多老城更新共性难题。面对不搞大拆大建的时代命题，团队跳出固有路径，将思考梳理提炼，与集团同仁互鉴求索，共探存量时代城市更新的可行路径。
城市更新，最怕“套模板、千村一张脸”。团队萃取大树营六百年过往，挖掘沐英屯兵、准提寺、米轨遗存这些本土独家记忆，打造三槐里・1381文化IP。不搞千篇一律的仿古商业街，把历史故事融入街道标识、口袋公园、景观节点里。老历史不再是书本文字，变成街坊逛得见、年轻人愿意打卡的真实场景，让城中村拥有别人抄不走的灵魂。
不少城市更新项目都踩过同一个坑：楼宇街巷修缮一新，可没过多久便门庭冷落。本项目植入O+EPC运营前置理念，打破“先建成、后招商”的传统模式。打造智慧型、青年型、产业型三型社区，搭建文创、电商、主理人三大孵化基地，形成“孵化—设计—生产—销售—共富”的完整产业飞轮。
文化的魂、运营的逻辑要真正落地，还需一副坚实的市政“筋骨”。作为技术设计团队，一分院兼顾地上风貌与地下根基，系统谋划雨污分流、给水管网更新、架空线缆规整等基础设施改造。补齐消防安防等短板，完善微型消防站、社区服务等韧性设施，再以智慧市政与数字孪生为片区装上“会思考”的城市大脑，让安全、韧性与智慧成为更新的隐形底色。正是这些沉默的筋骨，托举起地面之上的繁华与生机。
回望大树营，它由曾经的“遗忘角落”，一步步勾勒出产、居、文、商、旅、治六位一体的未来图景。这份研学带来的启示远不止一个片区的改造范本。
立足官渡区2026年重点城市更新大树营项目的实践，集团一分院深耕现场，在这片二环核心的城中村土地上，沉淀出关于有机更新的深度思辨。这片23公顷的片区，曾是城市发展进程里被忽视的角落，人居环境复杂、业态零散，面临众多老城更新共性难题。面对不搞大拆大建的时代命题，团队跳出固有路径，将思考梳理提炼，与集团同仁互鉴求索，共探存量时代城市更新的可行路径。
项目地航拍(图片来源：作者自摄)
【拒绝网红模板，给老村定制专属文化IP】城市更新，最怕“套模板、千村一张脸”。团队萃取大树营六百年过往，挖掘沐英屯兵、准提寺、米轨遗存这些本土独家记忆，打造三槐里・1381文化IP。不搞千篇一律的仿古商业街，把历史故事融入街道标识、口袋公园、景观节点里。老历史不再是书本文字，变成街坊逛得见、年轻人愿意打卡的真实场景，让城中村拥有别人抄不走的灵魂。
文化IP元素(图片来源：作者自绘)
【O+EPC运营前置，避免改造完就“躺平熄火”】不少城市更新项目都踩过同一个坑：楼宇街巷修缮一新，可没过多久便门庭冷落。本项目植入O+EPC运营前置理念，打破“先建成、后招商”的传统模式。打造智慧型、青年型、产业型三型社区，搭建文创、电商、主理人三大孵化基地，形成“孵化—设计—生产—销售—共富”的完整产业飞轮。
商业空间布局(图片来源：作者自绘)
通过盘活闲置厂房与民房资源，同步承载青年创业安居、本地居民增收、社区配套升级多重目标，跳出只做外貌改造的浅层思路，达成青年扎根、村民增收、城市焕新的多方共赢。空间如何营造、服务谁、未来如何持续经营，在方案设计阶段就统筹谋划，从源头规避 “重建设、轻运营” 的老问题，让更新片区具备持续造血能力，实现长久活力焕新。
项目方案(图片来源：作者自绘)
【筑牢“里子”工程，让更新既有面子更有里子】文化的魂、运营的逻辑要真正落地，还需一副坚实的市政“筋骨”。作为技术设计团队，一分院兼顾地上风貌与地下根基，系统谋划雨污分流、给水管网更新、架空线缆规整等基础设施改造。补齐消防安防等短板，完善微型消防站、社区服务等韧性设施，再以智慧市政与数字孪生为片区装上“会思考”的城市大脑，让安全、韧性与智慧成为更新的隐形底色。正是这些沉默的筋骨，托举起地面之上的繁华与生机。
项目方案(图片来源：作者自绘)
【跳出固有思维，一起解锁更新更多可能性】回望大树营，它由曾经的“遗忘角落”，一步步勾勒出产、居、文、商、旅、治六位一体的未来图景。这份研学带来的启示远不止一个片区的改造范本。
图片来源：作者自绘
大树营这份“改造作业”，留给我们的启发远不止一个方案一套图纸。城市更新不是简单刷墙修路，文化IP拒绝照搬网红模板，运营前置规避短期热闹，基础设施守住安全底线。愿我们以实践为镜鉴，博采实践智慧，求索创新路径，共同探索存量时代城市更新高质量发展的广阔可能！
撰稿人：一分院
