昆明这个街道，7条街巷、2个游园即将焕新
发布者：编辑 发布时间：2026-09-23昆明的老城区里，藏着不少建成二三十年的老小区。管网老化、道路破损、停车混乱、公共空间缺失……这些问题，住在里面的老人感受最深。
好消息是，它们正在被一项一项解决。
近日，我院（三分院）成功中标永昌街道2026年老旧小区改造及周边配套基础设施改造设计施工总承包（EPC）项目三标段。中标伊始，项目组现场踏勘、方案优化、多方对接、民意调研等前期工作全面启动。
三标段覆盖范围广、点位多、内容全，是永昌街道片区综合性、系统性的城市更新重点工程。
改造范围涵盖洒金巷、永和南路、马洒营1号路、马洒营2号路、马洒营3号路、豆腐营横街、永宁路等多条核心街巷；同步落地马洒营社区园林小游园（滨河绿地）、永昌生态园林小游园两大生态休闲空间；服务辐射螺蛳湾社区、黄瓜营社区、云纺社区、电力小区一号院、永联社区等多个老旧社区。
这个片区是昆明西山区成熟的旧居住区：建设年代久远、人口密集、老年人居多，长期受基础设施老化、街巷通行条件差、公共空间缺失、管网隐患突出、停车秩序混乱等痛点困扰。
与传统“碎片化翻新、表面化整治”不同，这次改造立足完整社区建设理念，把建筑本体、市政路网、管网更新、生态绿化、社区服务、人居环境放在一起综合治理——是多专业融合、多点位并行、多群体受益的综合性民生工程。
点位分散，统筹难度大。街巷、小区、游园同步施工，工作面碎片化，施工要全程兼顾居民日常生活，严控时序、噪音、扬尘与交通导改，多方协同压力突出。
专业齐全，EPC管控要求高。规划、建筑、市政、给排水、电气、景观绿化多专业协同，设计、采购、施工、验收、移交全链条总承包管理，对全过程造价管控与施工落地适配性提出极高要求。
需求多元，改造精准度高。不同院落、不同群体诉求差异大，适老化改造、便民设施升级、生态空间打造、管网安全整治需求交织，必须坚持“一街一策、一院一策”精准改造。
内外兼修，提质维度丰富。既聚焦地下管网、道路硬化等基础短板补齐，又兼顾地面环境、生态景观、公共空间风貌提升，实现城市基础设施与人居环境双向提质。
03 改完之后，谁受益？
•老化供水、排水、供电管网全面更新，安全隐患彻底消除，居住更安心；
•破损街巷修缮、无障碍坡道、便民照明、休闲座椅等适老化配套，让老人和特殊群体出行更便利；
•整治私搭乱建、规范停车秩序、完善垃圾分类设施、清理环境死角，居住环境全面改善；
•两大园林小游园盘活闲置零碎土地，补齐公共休闲配套短板，健身、社交、休憩都有了新场景。
对城市而言，这场更新同样意义深远：
•坚持“不大拆大建、保留城市肌理”，最大限度保留片区人文记忆与生活氛围；
•背街小巷整治、市政配套升级、滨河生态修复，推动城市建设从增量扩张转向存量提质；
•全程推行民意征集、方案公示、居民座谈，引导群众全程参与，助力共建共治共享。
04 现在进展到哪一步了？
中标即启动，前期工作已全面铺开：
•团队就位。优选骨干组建专项项目团队，明确项目负责人、各专业设计负责人、施工管理与现场协调人员职责，细化工作节点、压实工作责任。
•摸排到位。全覆盖现场踏勘，逐街巷、逐院落、逐点位核查现状，建立现状台账与问题清单，为方案精准优化提供一手数据。
•对接入微。主动对接永昌街道办事处、各社区居委会，通过座谈交流、入户调研、方案公示，广泛收集居民诉求，让改造贴合民生需求、贴合片区实际。
•技术先行。方案深化与施工图优化同步推进，统筹各专业协同发力，预判施工难点堵点，细化施工时序、交通组织、文明施工措施。
老旧小区改造，改的是房子，暖的是人心。
好消息是，它们正在被一项一项解决。
近日，我院（三分院）成功中标永昌街道2026年老旧小区改造及周边配套基础设施改造设计施工总承包（EPC）项目三标段。中标伊始，项目组现场踏勘、方案优化、多方对接、民意调研等前期工作全面启动。
图片由作者自制
01 这次中标，改的是整个片区三标段覆盖范围广、点位多、内容全，是永昌街道片区综合性、系统性的城市更新重点工程。
改造范围涵盖洒金巷、永和南路、马洒营1号路、马洒营2号路、马洒营3号路、豆腐营横街、永宁路等多条核心街巷；同步落地马洒营社区园林小游园（滨河绿地）、永昌生态园林小游园两大生态休闲空间；服务辐射螺蛳湾社区、黄瓜营社区、云纺社区、电力小区一号院、永联社区等多个老旧社区。
这个片区是昆明西山区成熟的旧居住区：建设年代久远、人口密集、老年人居多，长期受基础设施老化、街巷通行条件差、公共空间缺失、管网隐患突出、停车秩序混乱等痛点困扰。
与传统“碎片化翻新、表面化整治”不同，这次改造立足完整社区建设理念，把建筑本体、市政路网、管网更新、生态绿化、社区服务、人居环境放在一起综合治理——是多专业融合、多点位并行、多群体受益的综合性民生工程。
图片由作者自制
02 难在哪？四个硬仗要打点位分散，统筹难度大。街巷、小区、游园同步施工，工作面碎片化，施工要全程兼顾居民日常生活，严控时序、噪音、扬尘与交通导改，多方协同压力突出。
专业齐全，EPC管控要求高。规划、建筑、市政、给排水、电气、景观绿化多专业协同，设计、采购、施工、验收、移交全链条总承包管理，对全过程造价管控与施工落地适配性提出极高要求。
需求多元，改造精准度高。不同院落、不同群体诉求差异大，适老化改造、便民设施升级、生态空间打造、管网安全整治需求交织，必须坚持“一街一策、一院一策”精准改造。
内外兼修，提质维度丰富。既聚焦地下管网、道路硬化等基础短板补齐，又兼顾地面环境、生态景观、公共空间风貌提升，实现城市基础设施与人居环境双向提质。
03 改完之后，谁受益？
老小区的改变，从每一条街巷开始
图片由AI生成
对居民而言，最直观的改变是生活品质：•老化供水、排水、供电管网全面更新，安全隐患彻底消除，居住更安心；
•破损街巷修缮、无障碍坡道、便民照明、休闲座椅等适老化配套，让老人和特殊群体出行更便利；
•整治私搭乱建、规范停车秩序、完善垃圾分类设施、清理环境死角，居住环境全面改善；
•两大园林小游园盘活闲置零碎土地，补齐公共休闲配套短板，健身、社交、休憩都有了新场景。
对城市而言，这场更新同样意义深远：
•坚持“不大拆大建、保留城市肌理”，最大限度保留片区人文记忆与生活氛围；
•背街小巷整治、市政配套升级、滨河生态修复，推动城市建设从增量扩张转向存量提质；
•全程推行民意征集、方案公示、居民座谈，引导群众全程参与，助力共建共治共享。
04 现在进展到哪一步了？
中标即启动，前期工作已全面铺开：
•团队就位。优选骨干组建专项项目团队，明确项目负责人、各专业设计负责人、施工管理与现场协调人员职责，细化工作节点、压实工作责任。
•摸排到位。全覆盖现场踏勘，逐街巷、逐院落、逐点位核查现状，建立现状台账与问题清单，为方案精准优化提供一手数据。
•对接入微。主动对接永昌街道办事处、各社区居委会，通过座谈交流、入户调研、方案公示，广泛收集居民诉求，让改造贴合民生需求、贴合片区实际。
•技术先行。方案深化与施工图优化同步推进，统筹各专业协同发力，预判施工难点堵点，细化施工时序、交通组织、文明施工措施。
老旧小区改造，改的是房子，暖的是人心。
下一步，我院将统筹推进质量、安全、工期、投资四大核心目标，以精细化施工、规范化管理、人性化服务打磨工程细节，力争早日完成片区改造升级，让居民住得更安心、出行更便利、生活更舒心。
图文：三分院
